林州房产网,林州新房,林州二手房
您当前的位置: 首页 » 家居 » 房产资讯 » 楼市锐评 » 正文

二手楼市进入“冰河期” 市场观望情绪再起

发布日期:2013-05-11 00:17:54   来源:大河网   浏览次数:54我要打印
 

 

 

转播到腾讯微博
二手楼市进入“冰河期” 市场观望情绪再起

 

郑州版国五条细则落地之后,二手房市场也从3月份的火爆行情逐步进入了平稳期,刚刚过去的五一小长假,郑州二手楼市相对冷清。业内人士表示,五一期间,购房者被新房市场降价促销分流,大多以看房为主,出手的相对较少,成交量与去年相比并无明显变化。不过,虽然近期二手房市场观望情绪再起,但业主也不再愿意议价,“扛价”心理明显,买卖双方又开始新一轮博弈。

二手楼市 相对冷清

与3月底的爆棚相比,4月份以后,郑州市的二手房市场降温明显。

五一小长假期间,记者走访了郑州几家二手房中介店,发现三天假期里不少二手房中介店门可罗雀,开门店铺里值班人员也只有一两人,甚是冷清。

中原区某二手房中介加盟店店长介绍,来选房的市民数量与平时差不多,此外很多房主不着急卖房,五一都出去旅游了,3天时间内店里的二手房基本上都没有成交,与原来的预计相差很多。

正天置业董事长张宇告诉记者,今年五一小长假中二手房市场的最明显特点是:看的多买的少,二手房市场再次陷入观望。虽然郑州版国五条细则并未涉及20%个税的问题,但是许多买房者仍然觉得它“悬而未决,心有余悸”,我们在电话回访中发现,不少客户都跑到新房市场买房子去了。

不过,记者发现,学区房依旧是这个小长假二手房交易的亮点。“因为我们这边卖的都是学区房,需求偏刚性,一直都很热。现在虽然不如3月份火爆,但是顾客也和往常一样没有太明显的减少,尤其是放假第一天人比较多。”金水区一家房产中介的工作人员张先生告诉记者。

业主“扛价”明显

虽然二手房市场观望情绪再起,但是多家中介表示,与3月份相比,不少业主已经不再接受议价,“扛价”心理明显。

近日,市民关先生卖掉了金水区的一套房子,在东区买了一套大三房。虽然原来的房子并未满5年,税费较高,但是报价时他并未调低价格。关先生认为,郑州版国五条细则并未对20%个税做出具体规定,买家承担的税费跟国五条出台前并无明显变化,加上他的房子交通便利,因此,没有降价卖的道理。

记者走访美华房产、21世纪不动产等多家中介机构了解到,一些房主看到新房市场仍旧火爆,在二手房报价方面选择观望,不愿意随意降价,而金水区、中原区等热门片区的中小户型二手房源较为稀缺,挂牌价还有小幅上涨。

21世纪不动产郑州区域分部副总经理王川表示,3月份二手房市场史无前例地火爆,一批急售的二手房源目前已经消化完毕,新房市场的持续利好使二手房业主扛价意愿增强,目前议价空间不大。

美华房产国花店张经理告诉记者,从他们店和附近几家店的情况来看,近期成交量相比3月份要降2/3以上。

二手楼市进入新一轮博弈

从3月份的恐慌性买卖、集中过户,到4月份时买卖双方观望渐浓,二手房遇冷。进入传统销售旺季5月之后,郑州二手房市场能否迎来“红五月”?

正天置业董事长张宇表示,进入5月份以来,郑州二手楼市表现比较平淡,购房者以看房为主,出手相对较少,致使成交量同比去年五一假期并无明显变化。

竞合地产董事长王东告诉记者,随着郑州版国五条细则的出台,虽然一些具体政策尚没有形成可操作的“定论”,但二手房交易显然已冷下来,二手房新增挂牌、中介门店客户登门数量、成交量均有明显回落,价格上涨态势总体上也得到了遏制。

业内人士表示,二手房交易量在3月份的迅速攀升,可能透支了未来将近半年的市场需求,二手房很可能出现一个较长时间的成交徘徊、甚至冰冻,房价也可能会出现松动。

!--新闻打分版,可实现对每篇新闻自动星级评分-->
分享到:
林州网
热门楼盘

林州·魅力之城

林州·魅力之城

区域:市区

均价:2700元/平米

宏盛·昌家苑

宏盛·昌家苑

区域:市区

均价:3100元/平米

林州·丽景天成

林州·丽景天成

区域:市区

均价:3200元/㎡

林州 世纪广场

林州 世纪广场

区域:市区

均价:2960元/平米

林州东关新城

林州东关新城

区域:市区

均价:2950元/㎡

林州 太行华府

林州 太行华府

区域:市区

均价:3600元/平米

 
  • 热关注
  • 二手房源
  • 出租房源
3室1厅1卫    90.00㎡    17.00万商业街附近
3室1厅1卫    105.00㎡    19.00万丰泽苑小区
3室1厅1卫    103.00㎡    30.00万东方金典
3室2厅1卫    130.00㎡    31.00万人民路西段
4室2厅1卫    130.00㎡    37.50万一实小附近
2室1厅1卫    75.00㎡    13.50万北关小区
3室2厅2卫    133㎡    90.00万宝景花园豪华装
2室2厅1卫    98㎡    80.00万富田太阳城南北
2室2厅1卫    92㎡    73.00万美景天城 南北通
1室0厅1卫    37㎡    28.50万美景天城精装
2室2厅2卫    120㎡    69.00万凤凰苑精装复式
 
点击排行榜
 
装修家居