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开发商拿地更加理性 郑州土地市场开始降温

发布日期:2013-05-11 00:15:34   来源:大河网   浏览次数:64我要打印

房地产市场整体回暖的带动下,2013年伊始,郑州土地市场呈现火热态势。不过进入3月份以后,土地市场开始降温,逐渐回归理性,供应量及成交方面都出现了下降局面。业内人士表示,土地市场的降温,虽然跟政府推地策略有关系,但是一定程度上也表明,房企依然谨慎看待后市,尤其郑州版“国五条”细则的落地,在一定程度上稳定了房价预期,开发商未来拿地或将更加趋于理性。

土地市场开始降温

今年以来,房地产市场成交量大幅上升,土地市场也随之升温。根据郑州市国土资源局公布的数据统计显示,2013年第一季度郑州市区普通商品住房用地挂牌出让面积合计达到2682.98亩。

不过一季度土地成交更多体现在了1月份和2月份,据统计,1月16日至2月7日,郑州土地市场约170宗住宅、商服用地进入竞拍环节,成交金额126亿余元。其中,新郑龙湖镇及附近区域为最大赢家,独揽近50%的价款,如此大批量、大额度的成交,堪为历史之最。竞合地产董事长王东表示,由于楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,因此带动了年初郑州土地市场的火热局面

从3月份开始,郑州土地市场就开始呈现降温态势,相关数据显示,3月郑州市推出土地1宗,供应面积5.6万㎡,供应面积同比下降91.0%,下降幅度较大。土地供应市场冷清,土地成交也呈现下降走势,土地成交量继连续四个月的上涨后在3月出现了大幅下滑。3月份土地成交数量,共计16宗,环比下降55.9%;成交面积44万㎡,环比下降60%。

4月份,郑州土地市场虽然有所升温,但是与春节期间相比,依然呈现平稳状态。记者从郑州国土资源局了解到,郑州共有12幅土地挂牌出让,与3月份相比,有了大幅增加。

王牌企划董事长上官同君表示,自去年下半年以来,郑州市房地产市场持续回暖,楼市成交火爆,从而带动了春节期间郑州土地市场成交火爆。2013年一季度成交的住宅及商业用地,加上去年第四季度成功出让的商品房用地,这些地块在全部转化为可售房源后,郑州楼市后市供应充足,将能满足房地产市场比较长一段时间内的购房需求。

大牌房企纷纷抢地

本轮土地市场一个明显特点就是实力房企纷纷加大抢地步伐。

很少介入郑州城中村改造项目的建业集团在2月1日出手二七区荆胡村城中村改造项目,作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司,河南建业泰宏置业有限公司拿下了该改造项目6块地块,面积累计341.19亩,其中4块为商住房用地,面积为255.12亩。此外,恒大地产、升龙集团也纷纷抢地,而在新郑龙湖,香港锦艺集团豪掷9.93亿元、郑州浩创抛金6.246亿元纷纷拿地。除此之外,河南裕鸿置业、好想你枣业也纷纷斥资囤地。

“一季度,房企,尤其是大牌房企接连不断地拿地,这在某种程度上显示出房企对楼市后市的信心,也让人们感觉到后市的房价没有再降的空间,刺激了楼市各方看好后市,支撑了对楼市后市的信心。”竞合地产董事长王东告诉记者。

王东进一步表示,房价由供求关系决定,所以只有增加土地供给,才能有效地平衡房价。目前土地供应不足,但是住房的刚性需求并没有减少,而且还有可能扩大。现在的楼市调控政策,抑制了投机性和投资性的需求,但是刚性需求不应该抑制。所以还是应该增加土地供给,这样才能有效地平衡房价。

房企拿地更加理性

从价格上看,近期成交的土地大多都以低价成交,价格波动不大。对此业内人士表示,这在一定程度上表明,房企依然谨慎看待后市,尤其郑州版“国五条”细则的落地,在一定程度上稳定了房价预期,开发商未来拿地或将更加趋于理性。

3月以来,各级楼市调整政策频出,在一定程度上干扰了市场预期,土地市场也受到一定程度的影响。不过,竞合地产董事长王东预计,2013年全年土地交易量不会比2012年少。一方面,加大土地供应是调控政策要求,也是地方政府财政收入的保障,受此影响,5-6月份或将迎来新一轮土地供应高峰;另一方面,目前绝大多数房企对中长期楼市普遍看好,短期拿地积极性较高,土地交易价格仍将居高不下。

值得注意的是,国五条的出台,似乎对土地市场的影响并不大。对此,竞合地产董事长王东认为,新国五条的推出,政府旨在稳定政策方向,打消各方对放松政策的预期,因此象征性意义更大。郑州同致行副总经理耿大勇对此表示赞同,他告诉记者,新国五条对土地开发的限制体现不大,而对税费、信贷等调控较为明显。房产是讲求长远开发的,土地市场旺盛说明开发商看好后市走势。现在,郑州土地资源越来越少,房价下行的可能性不大,如果现在不拿地,未来开发成本更高,开发商的经营就更加困难。

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