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单房时代下的各种竞争 贴身肉搏拼的就是性价比

发布日期:2013-05-11 00:14:34   来源:大河网-大河报   浏览次数:24我要打印

核心提示

纵观今年郑州楼市,即将开盘的楼盘几乎都在刚需范畴之内,无论是楼市中的龙头老大们,还是众多中小开发商,在年初都已纷纷表态,今年将集中精力专注于刚需盘,打造极具市场竞争力的品质楼盘。单房时代,刚需为王,开发商在产品上不断地推陈出新和精益求精,带给刚需群体更加舒适的居住新感受。

[产品之争]首次置业“一步到位”助推刚需盘升级

三年前,90平方米两房是主流刚需产品。但去年开始,这种户型设计已经属于刚需市场上最老套的户型设计。业内人士表示,小户多房是刚需产品发展的最新趋势。这其中,既有首次置业人群对户型功能性的要求,也是开发商在日趋激烈竞争中取胜的法宝。

“第二套房购房资格越来越严,购房成本越来越高,现在刚需置业无论对地段还是产品,都越来越挑剔,这对开发商是全新的挑战。因此一些品牌房企已经开始研究刚需新产品。”据了解,面对“国五条”新政带来的楼市震动,不少购房者弃二手房转而看新房。新政实施后首周,90平方米以下小户型成交占比达到74%,当前成交的主体多为首套刚需置业者。

新政对刚需置业的引导,正在引起一系列的市场连锁反应,万科、保利、远洋等品牌房企,都在计划加大刚需产品的供应。实际上,“国五条”细则出台后,一些房企已经开始着手研究调整产品结构。有专家表示,在刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下,购房者考虑的因素越来越全面,对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目,更容易受到青年首置人群的青睐。

[区域之争]各大新兴板块今年必有猛战

3月份郑州整体供应面积和销售面积同期上涨。本月二七区的投放量最大,达到21.9万㎡,占全市商品房供应总量的33.8%;其次是中原区,供应15.9万㎡,占比24.6%;再次是惠济区,供应12万㎡,占比18.5%。本月中原区销售量最高,销售面积为28万㎡,占比28.9%;其次是金水区,销售面积为17.3万㎡,占比17.8%;再次是郑东新区,销售面积为15.4万㎡,占比15.9%。

除此之外,2013年,各大新兴板块谁能在新的时代呼之欲出?是航空港区板块、郑西新城板块、高新区板块,还是郑东新区龙湖板块,目前来看还是未知数。不过,我们立足眼下,从品牌开发商聚集、主力产业支撑、政府规划定位等方面,依然能够寻找到区域崛起的充分必要证据。

“区域,是购房者买房之前首要思考的问题。当时的热点区域,不一定就百分百值得购买;当时生僻的区域,也不一定就不能买入。”业内人士建议,选区域,要综合考量,看成长性。

尤其在“单房时代”,购房者务必对城市四通八达的轨道交通、干道建设有重新的理解和认识。选择正确的位置,是对“单房时代”选择住房机会成本的最好交代。

[价格之争]今年拼的就是性价比

“像我这样的刚性需求,肯定要多花点时间比比楼盘质量,比比价格。我倒不奢求买到最便宜的房子,只希望能够买到性价比比较高,保值潜力大的房子”。准备近期买房的陈小姐这样表示。诚然,不管是谁买房,看品质、比价格无疑都是必修课。不过在面临限购的大环境下,市场观望者众多,刚需置业者就更看重性价比。因为区域竞争激烈,各楼盘纷纷使出撒手锏,提升性价比优势。

对此,业界专家认为,以价换量成为年度房企赢得市场的主要策略,在品质不变,价格下降的状态下,对于项目而言无疑是性价比的提升。从今年郑州市场综合统计来看,房企提升性价比主要有两种方式,一是品质不变、以价换量来提升产品性价比。二是价格不变、提升产品综合价值达到提升产品性价比。此外,在房地产市场深度博弈的背景下,房企们为了赢得更多市场关注,更加注重人性化服务,创造性地拓展传统物业前台服务的外延,尽最大努力满足业主个性化需要,这也是房地产行业紧缩环境下以性价比赢得市场认同的另一类方式。

“性价比正在成为房地产开发企业赢得购房者的核心武器,也成为决定购房者置业选择的重要因素及衡量标准。”有专家表示,当开发企业及购房者均以性价比作为标准的同时,也加速推进了房地产市场理性、健康发展的进程,郑州房地产市场进入理性时代,更进入一个全新的大牌举旗、大盘当道唱大戏的性价比时代。

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