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地铁1号线即将开通 郑州地铁房涨幅不低于20%

发布日期:2012-11-11 01:44:50   浏览次数:4我要打印

业内人士:一线城市地铁房升值20%~30%,一号线开通后郑州地铁房涨幅也不会低于20%

地铁开通之后效应会更大,二号线、三号线及以后线路上的地铁房升值空间更大

明年地铁一号线正式运营,郑州市民可以圆“地铁梦”。

地铁来了,离靠近地铁的住宅项目涨价的日子就不远了:因为靠近地铁站,相差几公里的项目,均价每平方米能相差3000元。

业内人士表示,一线城市地铁房有20%~30%的升值空间,一号线开通后郑州地铁房涨幅也不会低于20%,不过,二号线、三号线等线路附近的房子受到的影响将更大。

沿线楼盘

三成客户冲着地铁购房 价格也高出周边项目

小宋是一家房地产公司的置业顾问,他所在的项目就在地铁一号线一期工程的终点站——体育中心站。因为紧邻地铁站,去年5月开盘的项目,到现在仅剩下十几套房子。

他说,地铁正是项目的一大卖点,一直出现在销售口径和宣传卖点上,“因为靠近东大学城,我们的房子不少都是被附近高校的老师买走了,市区的客户则多是冲着地铁房来的,占到购房市民的三成多。”

不仅在成交上,在价格上,这个项目也沾了地铁的“光”,小宋说,他们的项目开盘至今,均价一直在8000~9000元/平方米,“而靠近郑州东站的一个项目,均价也不过9000元/平方米,我们的项目位置还要偏一些。”

他说,他们的项目向东五六公里的一个项目,均价在6000多元/平方米,“这个项目在行政区划上属于中牟,但也卖到6000多元/平方米,也沾了地铁和高铁站的光。”

一位业内人士表示,小宋所在的项目,地段相对要偏一些,但价格却偏高,就是因为地铁站的存在,才卖到这个价格。“不过如果是地铁开通之后进行销售,市民体验了地铁的畅快,估计比现在这个价格还要高一些。”

首条地铁影响会滞后

其他线路上的地铁房升值空间更明显

有媒体报道,北京地铁5号线开通的20天内,沿线房价平均每平方米涨了2367元。地铁的开通对沿线房价的影响由此可见一斑。

“地铁的影响,有三个节点,一个是项目规划后,一个是快要开通之时,一个是地铁开通之后。成熟的市场,地铁快开通之时的影响就会明显起来,而因为是首条地铁,对郑州房地产市场来说,地铁的影响要在开通之后才能明显体现出来。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示。

他说,举个例子,因为之前没有地铁,没有直观的感受,在郑州市秦岭路与建设路交叉口的项目,因为有地铁换乘站,价格要比秦岭路与陇海路交叉口同样品质、同样操盘方式的楼盘每平方米贵上1000元,但却没有后者这个不靠近地铁、但价格较低的项目卖得快。

“目前郑州的地铁房市场不够成熟,还有就是市场划分得不够精细。”他说,地铁房的升值空间,要在一号线开通之后,明显体现在二号线、三号线和之后的地铁沿线上。

不过一号线一期工程完工之后,到整个一号线工程完工,高新技术开发区和东大学城附近楼盘受益会比较大。

出租物业

沿线写字楼、出租屋走俏

换乘站口多会形成商务中心

有了地铁,住在西郊便宜的房子里,上班在东区漂亮的写字楼里,还不用忍受堵车和长达一两个小时的路程,半小时从床上到办公室,这样的梦想实现起来,应该不再遥远。

郑州市一家房地产开发公司的负责人梁先生表示,在一线城市,地铁对房价的影响会有20%~30%甚至更高的升值空间,而对郑州来说,地铁开通之后,20%的上升空间还是有的。

他说,和住宅相比,地铁开通对于依靠租金的物业影响更大,商场、写字楼,尤其是写字楼,因为汇集了大量上班族,如果靠近地铁出行方便,会成为不少公司的首选。

“像北京的国贸中心、广东的天河中心,都是因为地铁换乘站的原因,成为市区最繁华的所在,所以说,凡是地铁换乘站的所在区域,都会形成一个商务中心。”他说。

他举例说,几年前,他们公司本打算在高铁站附近购买写字楼,当时均价只有每平方米四五千元,旦大家都说偏僻,没有买。后来随着地铁一号线的规划,那里刚好有一个换乘站,结果最高时房子卖到每平方米一万七八千元,而且早卖完了。

出租的住宅也将受到地铁效应的明显影响,他说,地铁开通后,投资地铁沿线房产的市民,在租金方面,会有更大的收益,方便的出行意味着更多的白领愿意在这里租住。

“塞车越明显,地铁的好处越突出,地铁沿线房产的价值也更突出。”他说。

二手房

升值空间现在有10%,地铁开通后还有10%

虽然对新房影响较大,但是对于地铁沿线的二手房,目前来看影响还有限。

几年前,市民刘女士在建设路西环附近投资了一处房产,“买的时候是图便宜,当地铁开通的脚步越来越近的时候,我高兴坏了,这意味着投资回报会更高。”

最近一段时间,她频繁到二手房中介处打听价格,可是看了让她很失望,房价并没有因为地铁的马上开通出现明显上涨,和周边项目差别不大。

“一手房由开发商强调地铁卖点,集体推广,影响会明显些,二手房多是个体行为,影响会弱一点,但是还是有明显影响的,目前来看,地铁房每平方米比周边同样品质的房子要高出10%左右。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

他说,二手房的价格随着一手房变动,地铁一手房的价格,从2010年开始,就有比周边项目高的苗头了。“不过仅限于地铁换乘站站口500米范围内的房子,500米以外的房子,影响就有限了,地铁线上的房子,意义就更不大了。”

“租金方面变化更明显,在北上广等一线城市,地铁换乘站附近的房租要比周边同样品质的高20%以上,写字楼等更是高30%左右。”他说,现在郑州只能说是预热,地铁站附近二手房约有10%的升值空间。

他预计,因为地铁换乘站附近会带来新的地铁经济,更会带来更多的人流,这些因素会推高房价,“所以,地铁开通后,地铁口二手房还有10%的升值空间。”

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