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首套房贷款利率各地分化 一线城市无明显变化

发布日期:2012-11-11 00:47:45   浏览次数:7我要打印

昨天,链家地产发布市场监测报告指出,在上海、北京等一线城市,主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主,并未出现明显变化,但是在二三线城市,房贷利率收紧现象比较明显。由于折扣因素的影响,房贷比平均贷款利率水平低,从央行第三季度货币政策执行报告来看,9月贷款加权平均利率为6.97%,但是个人住房贷款平均利率仅为6.20%。

据链家地产市场研究部调研显示,目前在上海、北京等一线城市,主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主,近期并无收紧。但二三线城市收紧明显,例如青岛,当前仅有2家银行可以做到85折(最多的时候曾达到8家),而且目前审批难度及要求都较原来有明显的提高。南京市场也是如此,对于新房,有个别股份制银行由于贷款额度紧张从10月开始基本停止首套房贷申请业务,其余大部分国有银行信贷政策基本没有变化,仍然执行最低8.5折利率;二手房市场上,招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房利率优惠。

链家地产市场研究部张絮认为,从各城市的首套房贷利率来看,由于每家银行信贷额度分配的不同,房贷政策也出现分化,整体来看一线城市的贷款政策仍然相对宽松,而二线城市贷款收紧的现象要相对普遍。他还指出,虽然相比其他贷款投向,首套住房贷款对银行来说盈利能力“有限”,但是从房地产贷款市场份额和客户资源等角度来说,房贷业务对银行来说仍然具有很大的吸引力,即使在二三线城市,未来不排除个别银行仍会出现房贷利率放松的现象。

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