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房地产制度“双轨制” 保障房是重要着力点

发布日期:2012-11-11 00:47:24 【我要打印

报告提出,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。

业内人士认为,“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”,阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标,不仅从制度层面明确了未来完善方向,同时也对市场走势带来影响。

中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示,具体而言,“双轨制”是指商品房资源由市场配置,保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前,商品房一度占据我国住房供应主体,但近年来政府部门大力推进保障房建设以后,“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。

对于“加强保障性住房建设和管理”,他认为,由于此前保障房建设缺位,导致当前保障房的供应力度仍显不足。未来一段时间,保障房建设仍将是重要的政策着力点。

陈国强表示,楼市限购、限贷等政策是通过对市场需求的暂时抑制,来换取保障房和普通商品房供应增加的时间,即“以时间换空间”。

对于楼市调控政策走向,多位业内人士认为,长期来看,信贷、税收等市场化调控手段将成为楼市调控的主体,行政干预性质的措施将逐渐退出,但目前的政策不会有明显松动。

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