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2012冲量之战 楼市或迎价格“瞬间低点”?

发布日期:2012-11-11 00:47:01   浏览次数:1我要打印

这两个月内,一些房企会调低价格预期或采取大幅度优惠的策略,市场有望迎来短时间内的价格低点。

市面上,所剩无几的刚需产品,多少催生了开发商的涨价心态。购房者,看涨预期增强,近期购房比例却在下降。2012年的年底,房价无疑是热点。

涨?还是跌?两难之下,只能企稳?

“原计划单价1.2万以上,现在总部已明确万元以内,待明年1月1日以后逐步恢复原来的定价。”一龙头房企成都公司负责人向华西都市报记者透露:该公司位于南三环以内的楼盘项目,将于12月初开盘。

华西都市报记者走访成都多家房企都发现,无论是新项目上市还是老项目加大促销力度,2012成都楼市冲量之战已经提前打响。仅在10月末最后一周,主城范围就有32个新项目或新批次获批入市,创下近段时间新高。

一家房企营销负责人说,对于多数尚未完成年度销售任务的公司而言,为了冲量,价格将比预期有所下调。

金九银十之后必然进入一段时间的低潮?NO!

与往年相比,今年的11月的情况恰恰相反。受市场影响,成都多数房企都尚未锁定年度销售目标,时间进入11月依然有大量的新盘、新货集中入市。“对于房地产开发商来讲,年末的临近还意味着要盘算一年的收成如何、销售量多少、资金的回笼是否及时,年初既定的任务是否完成等等。”某一线房企成都公司老总坦言:从目前的情况看来,成都多数房企距离年度销售任务尚有一定距离,在剩下的两个月时间内,如何通过新盘、新批次走量,是多数开发商必须面对的问题,“压力很大,需要好好冲一把”。

近期,华西都市报记者走访发现,近期多家房企加大了产品上市的力度,仅在10月最后一周,就先后有32个新盘或新批次获准预售,新增预售面积约94万9。其中,包括华润金悦湾、世茂玉锦湾、理工东苑、成都金牛万达广场、龙湖北城天街、蓝光锦绣城、吉宝凌云峰阁、誉峰、中房金沙海棠、星宸国际等,这些新增货量都将在近期开盘。

此外,包括万科、隆鑫等也将在12月内推出新的产品,以抢占年底的市场份额。其中,万科将推出位于城南2.5环的写字楼项目汇智中心;隆鑫九熙将推出三期产品青年公馆,面积60平方米左右,以高性价比冲刺市场。

{调低价格}或迎来“瞬间价格低点”

“相比往年,受市场影响,多数成都房企的销售业绩与年度的销售任务量都有较大差距,这将推动房企在最后的两个月加速推货。”朗润地产机构总经理白林分析,一些房企为了实现年初下达的销售任务量,往往会在这两个月内采取调低原来价格预期或采取大幅度优惠的策略,市场有望迎来短时间内的价格低点。

城南某新推写字楼项目销售负责人透露,该公司今年销售任务相对较高,目前还有数亿差距,但没有更多的刚需性住宅可推,值得加紧推出写字楼项目,“价格方面,决策层原计划单价在1.2万以上,但为了冲量,开盘价格将在万元以内,到明年1月以后逐步恢复到原来预定的价格水平”。

此前,华润金悦湾项目负责人在接受媒体采访时也透露,他们推出的“玺悦”最低单价1.3万元/平方米,几乎是成本价销售。如果不是为了冲量,价格肯定不会这么低。

对此,业界人士认为,今年11月的房地产市场,开发商更深层次的目标在于如何完成年初制定的销售目标。因此加大推货力度、以量换价正是当前市场主要特征。在这一时期,多数房企可能会采取低价或大幅度优惠策略,比如龙湖时代天街推出的“3万抵10万”,应该说是阶段性策略。对于购房者而言,从11月初到12月中上旬都将是不错的出手机会。

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